IMLU AUS MALTERS • LUZERN & ZENTRALSCHWEIZ
Wir lassen den heutigen Wert Ihres Objekts einschätzen und besprechen, welche Arbeiten sinnvoll sind. Für geeignete Immobilien finanzieren wir die vereinbarte Aufwertung, präsentieren das Objekt und begleiten den Verkauf. 0 CHF Vorabkosten für die vereinbarte Aufwertung.
Vereinbarte Arbeiten finanzieren wir vor; Materialkosten rechnen wir bei einem Verkauf ab.
PRIVAT & GEWERBE
Der passende Weg hängt vom Objekt, der Situation und dem vereinbarten Umfang ab. Wählen Sie Ihren Ausgangspunkt.
Sie möchten ein geerbtes Objekt, Ihr bisheriges Zuhause oder eine gemeinsam gehaltene Immobilie prüfen? Beginnen Sie mit Ihrer Situation.
Zur Übersicht für Eigentümer Für Unternehmen und GeschäftspartnerSie betreuen Eigentümer oder eigene Verkaufsobjekte? Klären Sie Ihre Rolle und den möglichen Beitrag von IMLU.
Zur Zusammenarbeit für UnternehmenDER UNTERSCHIED
Bei einem unrenovierten Objekt kann Wertpotenzial ungenutzt bleiben. Unser Modell verbindet gezielte Aufwertung mit der Vermarktung.
Verkaufen im Ist-Zustand.
Gemeinsam mehr Wert schaffen.
SICHTBARER UNTERSCHIED
Gezielte Aufwertung verändert, wie Interessenten eine Immobilie wahrnehmen – im Wohnraum und schon beim ersten Blick von aussen.
Neue Oberflächen, ruhige Farben und Home-Staging machen den Charakter des Raums sichtbar.
Eine gepflegte Fassade, Terrasse und Umgebung stärken den ersten Eindruck.
Der Umfang der Aufwertung und der Verkaufserlös hängen vom Objekt und vom Markt ab.
Potenzial meines Objekts prüfenKLAR. TRANSPARENT. PERSÖNLICH.
Wir prüfen das Objekt, vereinbaren Arbeiten und Abrechnung und bereiten die Verkaufsunterlagen vor. Die Verkaufsabwicklung wird gesondert beauftragt.
Wir schätzen den Ist-Zustand projektbezogen ein und vereinbaren den Basiswert schriftlich. Eine benötigte unabhängige Bewertung wird gesondert eingeholt.
Umfang und Zeitplan der Aufwertung vereinbaren wir vor Beginn mit Ihnen. Für die Renovation planen wir mindestens einen Monat ein und finanzieren die vereinbarten Arbeiten vor.
Wir bereiten die vereinbarten Verkaufsunterlagen mit Fotos, möglichen Drohnenaufnahmen, Film und 3D-Rundgang vor. Bei einem separaten Verkaufsmandat übernimmt IMLU auch die Vermarktung.
Bei einem Verkauf werden vereinbarte, belegte Materialkosten berücksichtigt. Nur einen positiven Betrag über dem schriftlich vereinbarten Basiswert und diesen Materialien teilen Eigentümerseite und IMLU 50/50. Ein IMLU-Verkaufsmandat ist separat.
IMLU · RUTA GROUP · MALTERS
IMLU ist eine Marke der Ruta Group mit Sitz in Malters. Beim ersten Termin besprechen wir den Zustand Ihrer Immobilie, den Umfang einer möglichen Aufwertung und die Verkaufsstrategie. IMLU finanziert die vereinbarten Arbeiten vor, koordiniert die Umsetzung und begleitet Präsentation und Verkauf. Die Schritte und Konditionen halten wir vor Beginn fest.
DER ERSTE SCHRITT IST KOSTENLOS
Buchen Sie jetzt eine kostenlose und diskrete Erstbesichtigung Ihres Objekts.
Name, Telefon und Adresse genügen für den ersten Schritt. Weitere Angaben und Fotos helfen uns bei der Vorbereitung.
PREMIUM-VERMARKTUNG
Nach der Aufwertung zeigen wir Lage, Räume und Lebensgefühl aus Perspektiven, die in einem gewöhnlichen Inserat fehlen.
Professionelle Drohnenaufnahmen zeigen Grundstück, Umgebung und Aussicht auf einen Blick. Der Immobilienfilm führt Interessenten durch das Objekt. Ein 360°-Rundgang ermöglicht eine Besichtigung von überall.
Vermarktung besprechenHaus, Grundstück und Lage aus der Luft – professionell fotografiert und auf das Objekt abgestimmt.
Bewegte Bilder vermitteln Raumgefühl und führen Interessenten vor der Besichtigung durch das Zuhause.
Ein virtueller Rundgang macht Grundriss und Wege im Objekt auch aus der Ferne erlebbar.
Etagenpläne und Flächenübersichten zeigen die Raumaufteilung klar und verständlich.
Eine ruhige Kamerafahrt zeigt Garten, Zugang und Architektur im Zusammenhang. Welche Perspektive sinnvoll ist, entscheiden wir für jedes Objekt.
Die zweite Kamerafahrt verbindet Terrasse und Wohnbereich. So lässt sich nachvollziehen, wie die Räume zusammenhängen.
Visualisierte Beispielsequenzen · kein dokumentiertes IMLU-Objekt.
Präsentation besprechenEXPOSÉ-BEISPIEL
Ein guter Grundriss hilft Interessenten, die Immobilie schon vor der Besichtigung zu verstehen. Im Exposé können wir Etagen, Räume und Flächen übersichtlich zusammenführen.
Grundriss in voller Grösse ansehen
Welche Medien eingesetzt werden, legen wir passend zum Objekt und zur Verkaufsstrategie fest. Visualisierungen werden als solche gekennzeichnet.
GUT ZU WISSEN
Die wichtigsten Antworten zu Kosten, Aufwertung und Verkauf in Luzern und der Zentralschweiz.
Die 0 CHF Vorabkosten beziehen sich auf die vereinbarte Aufwertung. IMLU finanziert diese Arbeiten vor und rechnet vereinbarte Materialkosten bei einem Verkauf ab.
Wir vereinbaren vor Beginn einen projektbezogenen Basiswert schriftlich. Bei einem Verkauf werden vereinbarte, belegte Materialkosten berücksichtigt. Nur ein positiver Betrag aus Verkaufspreis minus Basiswert minus diesen Materialien wird 50/50 zwischen Eigentümerseite und IMLU geteilt. IMLU deckt den eigenen Arbeitseinsatz aus seinem Anteil. Für ein Ergebnis ohne positiven Betrag gelten die vor Projektbeginn vereinbarten Regeln.
Je nach Objekt gehören Böden, Malerarbeiten, Wände, Terrassen, Endreinigung und professionelles Home-Staging zur Aufwertung.
Für die Renovation planen wir mindestens einen Monat ein. Wie lange sie tatsächlich dauert, hängt vom Zustand der Immobilie, dem vereinbarten Umfang und den Lieferzeiten ab. Den Projektzeitplan vereinbaren wir vor Beginn. Die anschliessende Verkaufsdauer hängt von Nachfrage und Markt ab; einen Verkaufstermin können wir nicht garantieren.
Nein. Die Aufwertung kann auch mit einer anderen Verkaufsfirma stattfinden. Nur bei einem separaten IMLU-Verkaufsmandat beträgt das Honorar 1.5% des beurkundeten Kaufpreises; Umfang, MWST-Behandlung und Fälligkeit stehen im Mandat.
IMLU prüft Immobilien in Luzern, Uri, Schwyz, Obwalden, Nidwalden und Zug. Der Firmensitz ist in Malters. Region und Gemeinde wählen.
Zur Vermarktung gehören professionelle Fotos und, je nach Objekt, Drohnenaufnahmen, ein Immobilienfilm und ein interaktiver 360°-Rundgang.
Ja. Für einen klassischen Immobilienverkauf können Sie uns über das Verkaufsformular die Eckdaten senden. Wir besprechen die passende Strategie persönlich.
Sie zeigt eine mögliche Gestaltung nach der Aufwertung. Den dokumentierten Ist-Zustand und virtuelles Staging kennzeichnen wir getrennt, damit Käufer beides klar unterscheiden können.
Für jede im Projekt aufgewertete Wohnung ist ein PINNEX-Startpaket vorgesehen. QR-Code und objektspezifischer PIN führen zu freigegebenen Objektinformationen. Den genauen Umfang und allfällige laufende Kosten nennen wir im Angebot.
UNSER NETZWERK
Für die Einrichtung und das Home-Staging unserer Objekte beziehen wir Sofas und Möbel von IWC HOME.
