Beginnen Sie mit Unterlagen, die Adresse, Eigentumsverhältnisse, Flächen und Zustand nachvollziehbar machen. Welche Dokumente für den konkreten Verkauf erforderlich sind, hängt vom Objekt und dem zuständigen Kanton ab.
Grundstück und Rechte
Der Plan für das Grundbuch zeigt Lage und Grenzen eines Grundstücks; Eigentums- und Rechtsangaben sind davon zu unterscheiden und beim zuständigen Grundbuchamt zu prüfen. Der ÖREB-Kataster bietet grundstücksbezogene Informationen über öffentlich-rechtliche Beschränkungen. Geben Sie für Anfragen die Parzellennummer an, falls sie bekannt ist.
Gebäude und Unterhalt
- Vorhandene Grundrisse und geklärte Flächenangaben.
- Angaben zu Baujahr, Umbauten und allfälligen Bewilligungen.
- Wartungsnachweise, Garantien und Bedienungsanleitungen wichtiger Anlagen.
- Angaben zu Heizung und Energieverbrauch, soweit vorhanden und belegbar.
Fehlt ein Dokument, kennzeichnen Sie die Lücke. Ersetzen Sie sie nicht durch eine geschätzte Zahl im Exposé.
Bei Stockwerkeigentum
Auch Reglement, Versammlungsprotokolle, Angaben zu gemeinschaftlichen Kosten und geplanten Arbeiten können für Interessenten relevant sein. Klären Sie mit Verwaltung und zuständiger Fachperson, welche aktuellen Unterlagen abgegeben werden dürfen und benötigt werden.
Teilen Sie sensible Dokumente nur mit Personen, die sie für den Prozess brauchen. Ein offener Downloadbereich ist für Eigentums- und Personendaten ungeeignet. Für eine erste IMLU-Anfrage reichen Adresse und grobe Objektangaben; Ausweiskopien sind nicht nötig.
Quellen
Herausgeber: IMLU, eine Marke der Ruta Group, Malters. Dieser Beitrag hilft bei der Vorbereitung; die konkrete Entscheidung richtet sich nach dem Objekt und den vereinbarten Leistungen.
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