IMLU RATGEBER · LUZERN & ZENTRALSCHWEIZ
Eine geerbte Immobilie gemeinsam verkaufen.
Wenn mehrere Personen entscheiden, helfen klare Fakten und ein ruhiger Ablauf. IMLU unterstützt Eigentümer dabei, den Zustand, das Verkaufspotenzial und den passenden nächsten Schritt zu beurteilen.
Wie startet eine Erbengemeinschaft?
Klärung der Eigentums- und Entscheidungsgrundlage, gemeinsame Ziele, unabhängige Bewertung des heutigen Zustands und ein transparenter Vergleich der Verkaufswege: So lässt sich eine Entscheidung treffen, ohne zuerst Geld in eine Renovation zu stecken.
1. Eine gemeinsame Grundlage schaffen.
Oft wohnen Beteiligte an verschiedenen Orten oder verbinden unterschiedliche Erinnerungen mit dem Haus. Ein kurzer, schriftlich festgehaltener Überblick hilft: Wer ist Ansprechpartner? Welche Unterlagen liegen vor? Bis wann soll eine Entscheidung fallen? Welche Fragen sind noch offen?
Eigentums- und erbrechtliche Fragen sollten Sie bei Bedarf mit einer dafür zuständigen Fachperson klären. Für unsere Immobilienanalyse benötigen wir vor allem eine eindeutige Ansprechperson und die verfügbaren Objektdaten.
2. Den heutigen Wert unabhängig einschätzen.
Eine Schätzung des Ist-Zustands macht unterschiedliche Erwartungen besprechbar. Sie berücksichtigt das konkrete Objekt und bildet die Ausgangsbasis für die Verkaufsstrategie. Fotos, Grundrisse und Angaben zu bisherigen Arbeiten helfen, den Zustand nachvollziehbar zu dokumentieren.
3. Verkaufswege offen vergleichen.
Direkter Verkauf
Die Immobilie wird im bestehenden Zustand vermarktet. Dieser Weg kann einen geringeren Vorbereitungsaufwand bedeuten und passt, wenn ein zeitnaher Abschluss im Vordergrund steht.
Gezielte Aufwertung mit IMLU
Bei geeigneten Objekten planen wir überschaubare Arbeiten und finanzieren sie im Fix & Share Modell vor. Damit muss die Erbengemeinschaft für die vereinbarte Aufwertung kein eigenes Renovationsbudget bereitstellen. Wie Basiswert, Materialkosten, 1.5% Maklerprovision und die 50/50-Teilung eines möglichen zusätzlichen Gewinns für das Objekt abgerechnet werden, klären wir vor Beginn.
Mehr zum Vorgehen lesen Sie im Ratgeber für Immobilien mit Renovationsbedarf.
4. Diese Unterlagen machen das Gespräch einfacher.
- Adresse, Objekttyp, ungefähre Wohn- und Grundstücksfläche.
- Vorhandene Grundrisse, Baupläne und Informationen zu Sanierungen.
- Aktuelle Fotos von Innenräumen und Aussenbereich.
- Gewünschter Zeitplan und eine Kontaktperson für die Beteiligten.
Sie müssen nicht alles bereits vollständig haben. Wir besprechen, welche Informationen für eine fundierte Einschätzung noch fehlen.
Persönlich und diskret in Luzern.
IMLU ist in Malters ansässig und betreut Eigentümer in Luzern und der Zentralschweiz. Die erste Anfrage ist kostenlos und unverbindlich. Wir prüfen zuerst die Fakten und besprechen dann eine Vorgehensweise, die zur Immobilie und zu den Beteiligten passt.
EIN KLARER NÄCHSTER SCHRITT
Gemeinsam den Wert Ihres Objekts prüfen.
Schicken Sie uns die Eckdaten. Wir melden uns persönlich und diskret.